Меню Закрыть

Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, апрель-май 2008 г.

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”

 Сегодня Азовский район выходит на передовые позиции в области по целому ряду направлений. Серьезные успехи ощутимы в экономике, социальной сфере, в плане инвестиционной привлекательности и реализации национальных проектов. Нужно признать, район во многом специфичен. Ярким показателем активного экономического развития района являются растущие с каждым годом темпы строительства недвижимости. В настоящее время по этому показателю Азовский район находится на 2-м месте в области после Аксайского района.            По итогам I квартала 2008 г. можно провести анализ относительно населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки, расположенные в х. Колузаево, c. Рогожкино, п. Овощной, с. Самарское и х. Обуховка.

Исходя из анализа данных более чем 200 земельным участкам (земли поселений) расположенных в Азовском районе Ростовской области и анализа цен предложений на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также более развитой инфраструктурой (наличием коммуникаций (газ, электричество, вода)) на большинстве участков предлагаемых к реализации.

            В более низкую ценовую категорию входят х. Казачий Ерик, с. Круглое, х. Дугино, с. Кулешовка. Эти населённые пункты расположены в непосредственной близости к Ростову-на-Дону, что объясняет несущественное отличие в ценах с х. Колузаево и Рогожкино.

             Таблица 1

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб.
х. Городище97,9
х. Дугино121,9
ст. Елизаветинская84,1
х. Казачий Ерик151,4
х. Колузаево171,7
с. Круглое100,2
с. Кулешовка81,1
п. Курганы97,1
х. Лагутник129,2
х. Обуховка82,3
п. Овощной74,5
с. Пешково20,4
х. Полушкин32,5
х. Рогожкино156,3
с. Самарское63,7
х. Чумбур – Коса97,5

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

 Таблица 2

Населённый пунктЦена за сот., тыс. руб.Расстояние до Ростова, км
1-я группа
Овощной74,518,4
Колузаево171,719,3
Городище97,922,4
Кулешовка81,124,7
Казачий Ерик151,425,3
Курганы97,125,7
Елизаветинская84,125,9
Обуховка82,326,4
Полушкин32,528,7
Дугино121,928,7
Рогожкино156,332,2
Высочино7,032,4
   
2-я группа
 
Кочеванчик11,732,6
Лагутник129,233,2
Победа23,634,9
Самарское63,735
Пешково20,438
Займо-Обрыв36,142,6
Васильево-Петровский6,142,7
Круглое100,245
 
3-я группа
   
Чумбур-Коса97,574
Александровка6,178
Маргаритово15,779
Новомаргаритово56,784

 К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и х. Лагутник, несмотря на то, что этот хутор находится  несколько дальше. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку.

 Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории: с. Высочино, х. Кочеванчик, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб. Исключение составляет село Круглое, расположенное в 45 км от Ростова, однако в среднем цена за сотку земельного участка достигает 100 тыс. руб. Это объясняется  размерами населённого пункта, а также расположением в непосредственной близости от Азовского моря, что также является значимым ценообразующим фактором.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить и не смотря на неразвитую инфраструктуру, они расположены на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

 Графически данные можно представить следующим образом:

ПРИМЕЧАНИЯ

Мониторинг проводился в апреле – мае 2008 г.
Выборка – около 200 объектов недвижимости.

Источники информации:

Газеты:

“Все для Вас”;
“Из рук в руки”;
“Читай – теленеделя”

Интернет-сайты:
АН “Нирлан” – www.nirlan.ru 
АН “Титул” – www.realtitul.ru
АН “Гринас” – www.grinas.ru
www.rostovestate.ru
Дон-МТ  www.donmt.ru,
http://www.dallascom.ru
http://www.nexthome.ru/
http://rostov.life-realty.ru
http://www.kvartiru.ru/
http://www.landlord.ru/
http://www.rostov-don.ru/
http://www.rnd.selldo.ru/

© Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В., 2008 г.

При перепечатке ссылка на сайт www.i-con.ru обязательна.