Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”
Сегодня Азовский район выходит на передовые позиции в области по целому ряду направлений. Серьезные успехи ощутимы в экономике, социальной сфере, в плане инвестиционной привлекательности и реализации национальных проектов. Нужно признать, район во многом специфичен. Ярким показателем активного экономического развития района являются растущие с каждым годом темпы строительства недвижимости. В настоящее время по этому показателю Азовский район находится на 2-м месте в области после Аксайского района. По итогам I квартала 2008 г. можно провести анализ относительно населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки, расположенные в х. Колузаево, c. Рогожкино, п. Овощной, с. Самарское и х. Обуховка.

Исходя из анализа данных более чем 200 земельным участкам (земли поселений) расположенных в Азовском районе Ростовской области и анализа цен предложений на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также более развитой инфраструктурой (наличием коммуникаций (газ, электричество, вода)) на большинстве участков предлагаемых к реализации.
В более низкую ценовую категорию входят х. Казачий Ерик, с. Круглое, х. Дугино, с. Кулешовка. Эти населённые пункты расположены в непосредственной близости к Ростову-на-Дону, что объясняет несущественное отличие в ценах с х. Колузаево и Рогожкино.
Таблица 1
Населённый пункт | Цена на 1 сот., тыс. руб. |
х. Городище | 97,9 |
х. Дугино | 121,9 |
ст. Елизаветинская | 84,1 |
х. Казачий Ерик | 151,4 |
х. Колузаево | 171,7 |
с. Круглое | 100,2 |
с. Кулешовка | 81,1 |
п. Курганы | 97,1 |
х. Лагутник | 129,2 |
х. Обуховка | 82,3 |
п. Овощной | 74,5 |
с. Пешково | 20,4 |
х. Полушкин | 32,5 |
х. Рогожкино | 156,3 |
с. Самарское | 63,7 |
х. Чумбур – Коса | 97,5 |

Одним из основных ценообразующих факторов является близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.
Таблица 2
Населённый пункт | Цена за сот., тыс. руб. | Расстояние до Ростова, км |
1-я группа | ||
Овощной | 74,5 | 18,4 |
Колузаево | 171,7 | 19,3 |
Городище | 97,9 | 22,4 |
Кулешовка | 81,1 | 24,7 |
Казачий Ерик | 151,4 | 25,3 |
Курганы | 97,1 | 25,7 |
Елизаветинская | 84,1 | 25,9 |
Обуховка | 82,3 | 26,4 |
Полушкин | 32,5 | 28,7 |
Дугино | 121,9 | 28,7 |
Рогожкино | 156,3 | 32,2 |
Высочино | 7,0 | 32,4 |
2-я группа | ||
Кочеванчик | 11,7 | 32,6 |
Лагутник | 129,2 | 33,2 |
Победа | 23,6 | 34,9 |
Самарское | 63,7 | 35 |
Пешково | 20,4 | 38 |
Займо-Обрыв | 36,1 | 42,6 |
Васильево-Петровский | 6,1 | 42,7 |
Круглое | 100,2 | 45 |
3-я группа | ||
Чумбур-Коса | 97,5 | 74 |
Александровка | 6,1 | 78 |
Маргаритово | 15,7 | 79 |
Новомаргаритово | 56,7 | 84 |
К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская, х. Дугино и х. Лагутник, несмотря на то, что этот хутор находится несколько дальше. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку.
Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории: с. Высочино, х. Кочеванчик, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб. Исключение составляет село Круглое, расположенное в 45 км от Ростова, однако в среднем цена за сотку земельного участка достигает 100 тыс. руб. Это объясняется размерами населённого пункта, а также расположением в непосредственной близости от Азовского моря, что также является значимым ценообразующим фактором.
В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить и не смотря на неразвитую инфраструктуру, они расположены на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».
Графически данные можно представить следующим образом:




ПРИМЕЧАНИЯ
Мониторинг проводился в апреле – мае 2008 г.
Выборка – около 200 объектов недвижимости.
Источники информации:
Газеты:
“Все для Вас”;
“Из рук в руки”;
“Читай – теленеделя”
Интернет-сайты:
АН “Нирлан” – www.nirlan.ru
АН “Титул” – www.realtitul.ru
АН “Гринас” – www.grinas.ru
www.rostovestate.ru
Дон-МТ www.donmt.ru,
http://www.dallascom.ru
http://www.nexthome.ru/
http://rostov.life-realty.ru
http://www.kvartiru.ru/
http://www.landlord.ru/
http://www.rostov-don.ru/
http://www.rnd.selldo.ru/
© Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В., 2008 г.
При перепечатке ссылка на сайт www.i-con.ru обязательна.