По итогам II квартала 2008 г. можно провести анализ населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, п. Овощной, с. Самарское, х. Обуховка, п. Кагальник.
Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Казачий Ерик, Рогожкино, Городище, п. Ясный. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.
Таблица 1
| Населённый пункт | Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв. |
| Казачий Ерик | 163 |
| Городище | 144 |
| Ясный | 140 |
| Рогожкино | 138 |
| Беловодье | 129 |
| Курганы | 121 |
| Новоалександровка | 115 |
| Обуховка | 103 |
| Дугино | 94 |
| Елизоветинская | 89 |
| Новомаргаритово | 73 |
| Овощной | 73 |
| Кагальник | 62 |
| Круглое | 62 |
| Займо-Обрыв | 49 |
| Семибалки | 44 |
| Самарское | 43 |
| Кулешовка | 38 |
| Павло-Очаково | 38 |
| Победа | 28 |
| Чумбур-Коса | 28 |
| Павловка | 27 |
| Пешково | 21 |
| Головатовка | 21 |
| Порт-Катон | 15 |
| Васильево-Петровский | 10 |
| Высочино | 10 |
| Новониколаевка | 9 |
Одним из основных ценообразующих факторов является близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.
Таблица 2
| Населённый пункт | Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв. | Расстояние до Ростова, км |
| Овощной | 73 | 18,4 |
| Городище | 144 | 22,4 |
| Кулешовка | 38 | 24,7 |
| Казачий Ерик | 163 | 25,3 |
| Новоалександровка | 115 | 25,4 |
| Курганы | 121 | 25,7 |
| Елизоветинская | 89 | 25,9 |
| Обуховка | 103 | 26,4 |
| Дугино | 94 | 28,7 |
| Высочино | 10 | 30 |
| Рогожкино | 138 | 32,2 |
| Павловка | 27 | 32,7 |
| Самарское | 43 | 35 |
| Пешково | 21 | 36,3 |
| Кагальник | 62 | 36,5 |
| Займо-Обрыв | 49 | 42,6 |
| Васильево-Петровский | 10 | 42,7 |
| Круглое | 62 | 45 |
| Павло-Очаково | 38 | 56 |
| Семибалки | 44 | 60 |
| Чумбур-Коса | 28 | 74 |
| Новомаргаритово | 73 | 79 |
| Порт-Катон | 15 | 85 |
К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская, х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку. Исключением в этой группе является п. Высочино, цена сотки в котором на порядок ниже.
Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории:, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб.
В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».
Если сравнивать цены на участки за I и II кварталы 2008 года, то довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.
Таблица 3
| Населённый пункт | Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв. | Цена на 1 сот., тыс. руб. II кв. |
| Васильево-Петровский | 10 | 13 |
| Высочино | 10 | 7 |
| Городище | 144 | 97,9 |
| Дугино | 94 | 121,9 |
| Елизоветинская | 89 | 84,1 |
| Займо-Обрыв | 49 | 40,0 |
| Казачий Ерик | 163 | 151,4 |
| Круглое | 62 | 100,2 |
| Курганы | 121 | 97,1 |
| Новомаргаритово | 73 | 57,0 |
| Новониколаевка | 9 | 7,0 |
| Обуховка | 103 | 82,3 |
| Овощной | 73 | 74,5 |
| Пешково | 21 | 20,4 |
| Победа | 28 | 26,0 |
| Рогожкино | 138 | 156,3 |
| Самарское | 43 | 63,7 |
Однако, мониторинг цен на земельные участки показал, что наблюдается рост цен в п. Васильево-Петровский с 10 тыс. руб. за сотку до 13 тыс. руб., что составляет 30%, х. Дугино — 24,5%, с. Круглое — 62%,.
Падение цен можно заметить в х. Городище (32%), с. Займо-Обрыв (17,5%), х. Обуховка, Курганы (20%).
В п. Овощной, с. Пешково, ст. Елизаветинская присутствует некоторая стабильность, если цена и отклонилась в ту или иную сторону, то незначительно.
Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:
Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
© ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант», 2008 г.
Примечания.
Мониторинг земельных участков проводился в апреле — мае 2008 г.
Выборка составляет около 200 объектов недвижимости.
Основными источниками информации являются газеты:
«Все для Вас»;
«Из рук в руки»;
«Читай — теленеделя», а так же Интернет-сайты:
АН «Нирлан» — www.nirlan.ru
АН «Титул» — www.realtitul.ru
АН «Гринас» — www.grinas.ru
Дон-МТ www.donmt.ru