Коммерческая недвижимость — это помещения, приобретаемые под коммерческий объект, то есть любые нежилые помещение, способные приносить прибыль. В Батайске этот сегмент недвижимости представлен в основном офисными, складскими, производственными помещениями, торговыми площадями, цехами, помещениями под общепит, гостиницы.
Одной из основных характеристик коммерческой недвижимости является ее функциональное предназначение. В структуре предложения коммерческой недвижимости г. Батайск лидирующие позицию занимают торговые площади (45%), второе место — офисные помещения (24%), на долю складов приходится 19%, цеха, помещения под объекты общепита, гостиницы и производственные базы в совокупности составляют 12% от общего числа предложений.
Если рассматривать распределение предложения коммерческой недвижимости по районам г. Батайск, очевидно, что наиболее активным в этом отношении является центр города. На его долю приходится почти половина предложений (46%). С большим отрывом за ним следуют РДВС (19%) и СЖМ (12%), в Авиагородке и ВЖМ по 9% от общего числа предложений, в районах Койсуг и ЗЖМ 3% и 2% соответственно.
Структура предложения коммерческой недвижимости Батайска по площади помещений выглядит следующим образом:
Наибольшее количество предлагаемых объектов имеют площадь от 101 до 200 м2 (21%), с небольшим отрывом второе место делят площади менее 50 м2, от 201 до 500 м2 и более 1000 м2 (по 19%), объекты, площади которых расположены в диапазонах от 51 до 100 м2 и от 501 до 1000 м2 имеют в структуре арендных предложений 12% и 10% соответственно.
Ключевыми факторами при определении стоимости коммерческой недвижимости являются тип помещения, его площадь и место расположения.
Наиболее развитыми сегментами рынка коммерческой недвижимости Батайска являются офисные и торговые помещения. Так же привлекательны для инвесторов площади, используемые под гостиничный бизнес, что обуславливает их высокую стоимость (55000 р. за м2), стоимость торговых, офисных и складских площадей, которая составляет 43840, 41910 и 34666 рублей за м2 соответственно. Стоимость помещений, используемых объекты общественного питания, производственные базы и цеха на порядок ниже и составляет 16167, 11667 и 9668 рублей за квадратный метр.
Анализируя распределение стоимости объектов деловой недвижимости по районам, можно сделать вывод о том, что самыми привлекательными, а соответственно дорогими являются площади в центре города (в среднем 46685 рублей за квадратный метр). Далее следуют районы ВЖМ (38418 руб/м2), Авиагородок (35291 руб/м2), РДВС (34955 руб/м2), СЖМ (23307 руб/м2), ЗЖМ (18421 руб/м2) и Койсуг (8843 руб/м2).
В зависимости от площади стоимость объектов коммерческой недвижимости распределяется следующим образом:
Самые дорогие объекты коммерческой недвижимости Батайска имеют площадь от 51 до 100 м2 (52308 рублей за м2), на втором месте помещения площадью от 101-200 м2 (46970 рублей за м2), так же высоко ценятся площади менее 50 м2 (43998 рублей), с увеличением площади объектов снижается их стоимость: помещения, имеющие площадь от 201 до 500 в среднем имеют стоимость 35539 рублей за м2, от 501 до 1000 – 20000 рублей и объекты площадью более 1000 м2 – 20349 рублей за м2.
Исследование проведено по данным выборки объектов коммерческой недвижимости г. Батайск, информационной основой для которой послужили данные с сайтов www.landlord.ru, http://rostov.life-realty.ru, www.donmt.ru, www.rosrealt.ru .
Аренда коммерческой недвижимости — это первоочередная задача для создания нового успешного бизнеса и дальнейшего развития уже существующего. Правильное решение этого вопроса способно существенно облегчить дальнейшую деятельность. От удобства расположения объектов коммерческой недвижимости напрямую зависит динамика развития, и удачно расположенное производственное, офисное или складское помещение – это залог успеха любого дела. Аренда коммерческой недвижимости – процесс сложный, здесь должны быть учтены самые различные нюансы и критерии. Например, чтобы обеспечить доход кафе, ресторану или магазину нужна высокая проходимость; производству, складу или офису важна транспортная доступность.
В Батайске сегмент коммерческой недвижимости представлен торговыми, офисными, складскими площадями, помещениями под объекты отдыха и общественного питания, а так же производственными комплексами.
В структуре арендных площадей Батайска лидирующую позицию занимают офисные помещения (39% предложений), второе место занимают торговые объекты (28%), на долю складов приходится 19%, производственные комплексы, помещения под объекты отдыха и общественного питания имеют 6%, 5% и 3% соответственно.
В структуре распределение арендных предложений по районам Батайска наибольшую долю занимает центр города (47%), далее следует РДВС (17%), третью позицию делят ВЖМ и СЖМ (по 11%), на долю промзоны и ЗЖМ приходится 8% и 6% соответственно.
Распределение арендных предложений коммерческой недвижимости Батайска по площади помещений выглядит следующим образом:
Как видно из диаграммы, количество предложений обратно пропорционально площади предлагаемых помещений.
Основными факторами, определяющими стоимость аренды коммерческой недвижимости, являются площадь, функциональное назначение помещения и место его расположения.
Самая высокая стоимость аренды объектов коммерческой недвижимости в помещениях площадью менее 100 м2 (536 руб.), на втором месте площади от 301 до 500 м2 (459 руб.), объекты площадью от 101 до 200 м2имеют среднюю стоимость 329 рублей за квадратный метр, от 501 до 1000 м2 – 264 рубля, от 201 до 300 м2 – 216 рублей, объекты площадью более 1000 м2 имеют среднюю стоимость в среднем 120 рублей за квадратный метр.
Распределения стоимости аренды коммерческой недвижимости в зависимости от функционального назначения объектов выглядит следующим образом:
Наибольшую привлекательность для арендаторов имеют помещения, сдающиеся под объекты отдыха, их стоимость составляет 667 рублей за м2, офисные помещения на втором месте (455 рублей), торговые площади сдаются в среднем по цене 372 рубля за м2, помещения под общепит – 300 м2, арендная стоимость производственных и складских помещений ниже – в среднем 290 и 155 рублей за м2 соответственно.
В зависимости от района города арендные ставки объектов коммерческой недвижимости тоже существенно разнятся:
Самую высокую арендную стоимость имеют площади в центре города – 474 рубля за м2, объекты торговой недвижимости в северном жилом массиве в среднем сдаются по цене 442 рубля за м2, в восточном – 315 рублей за м2. Арендные ставки в районах РДВС, ЗЖМ и промзоне гораздо ниже и в среднем составляют 218, 180 и 158 рублей за квадратный метр соответственно.
Исследование проведено по данным выборки объектов коммерческой недвижимости г. Батайск, информационной основой для которой послужили данные с сайтов www.landlord.ru, http://rostov.life-realty.ru, www.donmt.ru, www.rosrealt.ru, http://rostov.arendavia.ru .
(С) ООО «ОКК» ИКР-Консультант», 2010 г.
Обзор подготовила А. Забелина.