По итогам II квартала 2008 г. можно провести анализ населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, п. Овощной, с. Самарское, х. Обуховка, п. Кагальник.

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Казачий Ерик, Рогожкино, Городище, п. Ясный. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пункт Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв.
Казачий Ерик 163
Городище 144
Ясный 140
Рогожкино 138
Беловодье 129
Курганы 121
Новоалександровка 115
Обуховка 103
Дугино 94
Елизоветинская 89
Новомаргаритово 73
Овощной 73
Кагальник 62
Круглое 62
Займо-Обрыв 49
Семибалки 44
Самарское 43
Кулешовка 38
Павло-Очаково 38
Победа 28
Чумбур-Коса 28
Павловка 27
Пешково 21
Головатовка 21
Порт-Катон 15
Васильево-Петровский 10
Высочино 10
Новониколаевка 9

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

Таблица 2

Населённый пункт Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв. Расстояние до Ростова, км
Овощной 73 18,4
Городище 144 22,4
Кулешовка 38 24,7
Казачий Ерик 163 25,3
Новоалександровка 115 25,4
Курганы 121 25,7
Елизоветинская 89 25,9
Обуховка 103 26,4
Дугино 94 28,7
Высочино 10 30
Рогожкино 138 32,2
Павловка 27 32,7
Самарское 43 35
Пешково 21 36,3
Кагальник 62 36,5
Займо-Обрыв 49 42,6
Васильево-Петровский 10 42,7
Круглое 62 45
Павло-Очаково 38 56
Семибалки 44 60
Чумбур-Коса 28 74
Новомаргаритово 73 79
Порт-Катон 15 85

К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку. Исключением в этой группе является п. Высочино, цена сотки в котором на порядок ниже.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории:, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Если сравнивать цены на участки за I и II кварталы 2008 года, то довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

 Таблица 3

Населённый пункт Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв. Цена на 1 сот., тыс. руб.  II кв.
Васильево-Петровский 10 13
Высочино 10 7
Городище 144 97,9
Дугино 94 121,9
Елизоветинская 89 84,1
Займо-Обрыв 49 40,0
Казачий Ерик 163 151,4
Круглое 62 100,2
Курганы 121 97,1
Новомаргаритово 73 57,0
Новониколаевка 9 7,0
Обуховка 103 82,3
Овощной 73 74,5
Пешково 21 20,4
Победа 28 26,0
Рогожкино 138 156,3
Самарское 43 63,7

Однако, мониторинг цен на земельные участки показал, что наблюдается рост цен в п. Васильево-Петровский с 10 тыс. руб. за сотку до 13 тыс. руб., что составляет 30%, х. Дугино – 24,5%, с. Круглое – 62%,.

Падение цен можно заметить в х. Городище (32%), с. Займо-Обрыв (17,5%), х. Обуховка, Курганы (20%).

В п. Овощной, с. Пешково, ст. Елизаветинская присутствует некоторая стабильность, если цена и отклонилась в ту или иную сторону, то незначительно.

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
© ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”, 2008 г.

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в апреле – мае 2008 г.
Выборка составляет около 200 объектов недвижимости.

Основными источниками информации являются газеты:

“Все для Вас”;

“Из рук в руки”;

“Читай – теленеделя”, а так же Интернет-сайты:

АН “Нирлан” – www.nirlan.ru

АН “Титул” – www.realtitul.ru

АН “Гринас” – www.grinas.ru

www.rostovestate.ru

Дон-МТ  www.donmt.ru

http://www.dallascom.ru
http://www.nexthome.ru/
http://rostov.life-realty.ru
http://www.kvartiru.ru
http://www.landlord.ru
http://www.rostov-don.ru
http://www.rnd.selldo.ru
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять