Меню Закрыть

Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, апрель-июнь 2008 г.

По итогам II квартала 2008 г. можно провести анализ населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, п. Овощной, с. Самарское, х. Обуховка, п. Кагальник.

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Казачий Ерик, Рогожкино, Городище, п. Ясный. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.
Казачий Ерик163
Городище144
Ясный140
Рогожкино138
Беловодье129
Курганы121
Новоалександровка115
Обуховка103
Дугино94
Елизоветинская89
Новомаргаритово73
Овощной73
Кагальник62
Круглое62
Займо-Обрыв49
Семибалки44
Самарское43
Кулешовка38
Павло-Очаково38
Победа28
Чумбур-Коса28
Павловка27
Пешково21
Головатовка21
Порт-Катон15
Васильево-Петровский10
Высочино10
Новониколаевка9

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

Таблица 2

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.Расстояние до Ростова, км
Овощной7318,4
Городище14422,4
Кулешовка3824,7
Казачий Ерик16325,3
Новоалександровка11525,4
Курганы12125,7
Елизоветинская8925,9
Обуховка10326,4
Дугино9428,7
Высочино1030
Рогожкино13832,2
Павловка2732,7
Самарское4335
Пешково2136,3
Кагальник6236,5
Займо-Обрыв4942,6
Васильево-Петровский1042,7
Круглое6245
Павло-Очаково3856
Семибалки4460
Чумбур-Коса2874
Новомаргаритово7379
Порт-Катон1585

К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку. Исключением в этой группе является п. Высочино, цена сотки в котором на порядок ниже.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории:, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Если сравнивать цены на участки за I и II кварталы 2008 года, то довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

 Таблица 3

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.Цена на 1 сот., тыс. руб.  II кв.
Васильево-Петровский1013
Высочино107
Городище14497,9
Дугино94121,9
Елизоветинская8984,1
Займо-Обрыв4940,0
Казачий Ерик163151,4
Круглое62100,2
Курганы12197,1
Новомаргаритово7357,0
Новониколаевка97,0
Обуховка10382,3
Овощной7374,5
Пешково2120,4
Победа2826,0
Рогожкино138156,3
Самарское4363,7

Однако, мониторинг цен на земельные участки показал, что наблюдается рост цен в п. Васильево-Петровский с 10 тыс. руб. за сотку до 13 тыс. руб., что составляет 30%, х. Дугино – 24,5%, с. Круглое – 62%,.

Падение цен можно заметить в х. Городище (32%), с. Займо-Обрыв (17,5%), х. Обуховка, Курганы (20%).

В п. Овощной, с. Пешково, ст. Елизаветинская присутствует некоторая стабильность, если цена и отклонилась в ту или иную сторону, то незначительно.

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
© ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”, 2008 г.

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в апреле – мае 2008 г.
Выборка составляет около 200 объектов недвижимости.

Основными источниками информации являются газеты:

“Все для Вас”;

“Из рук в руки”;

“Читай – теленеделя”, а так же Интернет-сайты:

АН “Нирлан” – www.nirlan.ru

АН “Титул” – www.realtitul.ru

АН “Гринас” – www.grinas.ru

www.rostovestate.ru

Дон-МТ  www.donmt.ru

http://www.dallascom.ru
http://www.nexthome.ru/
http://rostov.life-realty.ru
http://www.kvartiru.ru
http://www.landlord.ru
http://www.rostov-don.ru
http://www.rnd.selldo.ru