Меню Закрыть

Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, июль-сентябрь 2008 г.

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”

По итогам III квартала 2008 г. можно провести анализ населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, п. Овощной, с. Самарское, х. Обуховка, п. Рогожкино.

diagram

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино, Обуховка. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием всевозможных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.
Колузаево530
Обуховка322
Рогожкино319
Маргаритово241
Дугино229
Елизаветинская171
Овощной158
Полушкин134
Кулешовка130
Городище100
Круглое77
Новомаргаритово68
Самарское67
Займо-Обрыв66
Кагальник57
Пешково45
Семибалки34
Новониколаевка25
Победа22
Высочино11
diagram

Одним из основных ценообразующих факторов является близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

Таблица 2

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.Расстояние до Ростова, км
Овощной15818,4
Городище10022,4
Кулешовка13024,7
Новоалександровка10025,4
Елизаветинская17125,9
Обуховка32226,4
Дугино22928,7
Высочино1130
Рогожкино31932,2
Самарское6735
Пешково4536,3
Кагальник5736,5
Займо-Обрыв6642,6
Круглое7745
Семибалки3460
Маргаритово24177
Новомаргаритово6679
Порт-Катон7385

К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, ст. Елизаветинская, х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 100-350 тыс. руб. за сотку. Исключением в этой группе является п. Высочино, цена сотки в котором на порядок ниже.
Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории:, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 40-100 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как с. Семибалки, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Если сравнивать цены на участки за I – III квартал 2008 года, то довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

Таблица 3

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. I кв.Цена на 1 сот., тыс. руб.  II кв.Цена на 1 сот., тыс. руб.  III кв.
Высочино10711
Городище14497,9100
Дугино94121,9229
Елизаветинская8984,1171
Займо-Обрыв4940,066
Круглое62100,277
Кулешовка3881,1130
Новомаргаритово7357,068
Обуховка10382,3322
Овощной7374,5158
Пешково2120,445
Победа2826,022
Рогожкино138156,3319
Самарское4363,767

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом

diagram
diagram

Однако, мониторинг цен на земельные участки показал, что не смотря на падение цен во II квартале в некоторых районах, практически все показывают положительный прирост в III квартале по сравнению с началом года. Так, например, наблюдается рост цен в ст. Елизаветинская: если в I квартале цена за сотку составляла 89 тыс. руб., то в III уже 171 тыс. руб., и общий прирост составил 91,4%. Также положительный прирост наблюдается в с. Круглое, общий прирост – 25,1%, с. Самарское – 56,9%, х. Займо-Обрыв – 36,1% . Больше чем в 2 раза выросли цены в х. Дугино, с. Кулешевка, х. Обуховка, пос. Овощной, х. Пешково и Рогожкино.

Падение цен можно заметить в х. Городище (30,4%), х. Победа (21,4%).

В п. Высочино, с. Новомаргаритово присутствует некоторая стабильность, если цена и отклонилась в ту или иную сторону, то незначительно.

Таблица 4

Населённый пунктПрирост цен в III квартале по сравнению с II ( %)Общий прирост цен  с I квартале по III( %)
Высочино57,1%10,0%
Городище2,1%-30,4%
Дугино87,9%143,2%
Елизоветинская103,3%91,4%
Займо-Обрыв65,0%36,1%
Круглое-23,1%25,1%
Кулешовка60,4%239,9%
Новомаргаритово19,3%-6,8%
Обуховка291,4%211,6%
Овощной111,9%117,6%
Пешково120,6%109,7%
Победа-15,4%-21,4%
Рогожкино104,1%131,8%
Самарское5,2%56,9%
diagram

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в июле-сентябре 2008 г.
Выборка составляет около 200 объектов недвижимости. Основными источниками информации являются газеты  “Все для Вас”; “Из рук в руки”; “Читай – теленеделя”, а ткже Интернет-сайты:  АН “Нирлан” – www.nirlan.ru,  АН “Титул” – www.realtitul.ru, АН “Гринас” – www.grinas.ruwww.rostovestate.ru, Дон-МТ  www.donmt.ruhttp://www.dallascom.ruhttp://www.nexthome.ru/http://rostov.life-realty.ruhttp://www.kvartiru.ru/http://www.landlord.ru/http://www.rostov-don.ru/http://www.rnd.selldo.ru/.