Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”

По итогам IV квартала 2009 г. был проведен мониторинг цен земельных участков населённых пунктов Азовского района. На рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, с. Самарское, п. Рогожкино.

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино, Обуховка. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пункт Цена на 1 сот., тыс. руб. IV кв.2009 г.
Победа х. 19
Новониколаевка с. 24
Пешково 26
Чумбур-Коса пос. 43
Кагальник 50
Самарское 50
Полушкин 71
Новомаргаритово 77
Семибалки 81
Круглое 111
Порт-Катон 125
Городище 128
Овощной 130
Елизоветинская 130
Рогожкино 158
Обуховка 189
Дугино 290

Диаграмма 2

В зависимости от площади участки могут классифицироваться на 3 группы:

–  менее 8 соток – 27% предложений (чаще это участки площадью 8 и 6 соток);

–  от 8 до 20 соток – 47% – самая обширная группа (довольно много участков площадью 10 12 сот.)

–  более 20 соток – 26% (максимальная площадь участка составляет 50 соток).

Диаграмма 3

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

 К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, Городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 120-300 тыс. руб. за сотку.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории: х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 50-120 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как с. Семибалки, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также вблизи территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Таблица 2

Населённый пункт Цена на 1 сот., тыс. руб.IVкв.2009 г. Расстояние до Ростова, км.
Овощной 130 18,4
Городище 128 22,4
Елизоветинская 130 25,9
Обуховка 189 26,4
Дугино 290 28,7
Рогожкино 158 32,2
Новониколаевка 24 34
Самарское 50 35
Пешково 26 36,3
Кагальник 50 36,5
Победа 19 37
Круглое 111 45
Семибалки 81 60
Новомаргаритово 77 79
Порт-Катон 125 85

Был проведен сравнительный анализ по ценам предложений за I – IV квартал 2009 года. Довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

Таблица 3

Населённый пункт Цена 1 сот. I кв. 2009 г, тыс. руб. Цена 1 сот. IV кв. 2009 г., тыс. руб.
Городище 111 128
Дугино 158 290
Елизоветинская 266 130
Колузаево 608 396
Круглое 128 111
Новомаргаритово 88 77
Обуховка 495 189
Овощной 148 130
Пешково 56 26
Победа 25 19
Полушкин 62 71
Порт-Катон 187 125
Рогожкино 228 158
Самарское 54 50
Семибалки 73 81

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

Диаграмма 4

Диаграмма 5

Мониторинг цен на земельные участки показал, что, в IV квартале 2009 года по сравнению с I кварталом года средний прирост цена составил 14 % (таблица 4).

Таблица 4

Населённый пункт Прирост цен I кв. к IV  2009 г., %.
Городище -14,9%
Дугино -83,7%
Елизоветинская 51,0%
Колузаево 34,9%
Круглое 13,2%
Новомаргаритово 12,9%
Обуховка 61,8%
Овощной 12,5%
Пешково 53,9%
Победа 23,9%
Полушкин -14,4%
Порт-Катон 33,2%
Рогожкино 30,6%
Самарское 7,5%
Семибалки -11,6%
Средний прирост цен 14,0%

Очевидно, что практически на всей территории Азовского района произошло увеличение стоимости 1 сотки земли. Рост цен  наиболее ощутим в таких населенных пунктах как ст. Елизаветинская (51%), х. Колузаево (34%), х. Обуховка (61%), Пешково (53%), Порт-Катон (33%), Рогожкино (30%).

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в октябре-декабре 2009 г.
Выборка составляет около 100 объектов недвижимости. Основными источниками информации являются газеты  “Все для Вас”; “Из рук в руки”; а так же Интернет-сайты:  АН “Нирлан” – www.nirlan.ru,  АН “Титул” – www.realtitul.ru,
АН “Гринас” – www.grinas.ruwww.rostovestate.ru, Дон-МТ  www.donmt.ruhttp://www.dallascom.ruhttp://www.nexthome.ru/http://rostov.life-realty.ruhttp://www.kvartiru.ru/http://www.landlord.ru/http://www.rostov-don.ru/http://www.rnd.selldo.ru/.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять