Меню Закрыть

Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, октябрь-декабрь 2009 г. по ценам предложений.

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО “Оценочно-консалтинговая компания “ИКР-Консультант”

По итогам IV квартала 2009 г. был проведен мониторинг цен земельных участков населённых пунктов Азовского района. На рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, с. Самарское, п. Рогожкино.

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино, Обуховка. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб. IV кв.2009 г.
Победа х.19
Новониколаевка с.24
Пешково26
Чумбур-Коса пос.43
Кагальник50
Самарское50
Полушкин71
Новомаргаритово77
Семибалки81
Круглое111
Порт-Катон125
Городище128
Овощной130
Елизоветинская130
Рогожкино158
Обуховка189
Дугино290

Диаграмма 2

В зависимости от площади участки могут классифицироваться на 3 группы:

–  менее 8 соток – 27% предложений (чаще это участки площадью 8 и 6 соток);

–  от 8 до 20 соток – 47% – самая обширная группа (довольно много участков площадью 10 12 сот.)

–  более 20 соток – 26% (максимальная площадь участка составляет 50 соток).

Диаграмма 3

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

 К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, Городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 120-300 тыс. руб. за сотку.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории: х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 50-120 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как с. Семибалки, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также вблизи территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Таблица 2

Населённый пунктЦена на 1 сот., тыс. руб.IVкв.2009 г.Расстояние до Ростова, км.
Овощной13018,4
Городище12822,4
Елизоветинская13025,9
Обуховка18926,4
Дугино29028,7
Рогожкино15832,2
Новониколаевка2434
Самарское5035
Пешково2636,3
Кагальник5036,5
Победа1937
Круглое11145
Семибалки8160
Новомаргаритово7779
Порт-Катон12585

Был проведен сравнительный анализ по ценам предложений за I – IV квартал 2009 года. Довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

Таблица 3

Населённый пунктЦена 1 сот. I кв. 2009 г, тыс. руб.Цена 1 сот. IV кв. 2009 г., тыс. руб.
Городище111128
Дугино158290
Елизоветинская266130
Колузаево608396
Круглое128111
Новомаргаритово8877
Обуховка495189
Овощной148130
Пешково5626
Победа2519
Полушкин6271
Порт-Катон187125
Рогожкино228158
Самарское5450
Семибалки7381

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

Диаграмма 4

Диаграмма 5

Мониторинг цен на земельные участки показал, что, в IV квартале 2009 года по сравнению с I кварталом года средний прирост цена составил 14 % (таблица 4).

Таблица 4

Населённый пунктПрирост цен I кв. к IV  2009 г., %.
Городище-14,9%
Дугино-83,7%
Елизоветинская51,0%
Колузаево34,9%
Круглое13,2%
Новомаргаритово12,9%
Обуховка61,8%
Овощной12,5%
Пешково53,9%
Победа23,9%
Полушкин-14,4%
Порт-Катон33,2%
Рогожкино30,6%
Самарское7,5%
Семибалки-11,6%
Средний прирост цен14,0%

Очевидно, что практически на всей территории Азовского района произошло увеличение стоимости 1 сотки земли. Рост цен  наиболее ощутим в таких населенных пунктах как ст. Елизаветинская (51%), х. Колузаево (34%), х. Обуховка (61%), Пешково (53%), Порт-Катон (33%), Рогожкино (30%).

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в октябре-декабре 2009 г.
Выборка составляет около 100 объектов недвижимости. Основными источниками информации являются газеты  “Все для Вас”; “Из рук в руки”; а так же Интернет-сайты:  АН “Нирлан” – www.nirlan.ru,  АН “Титул” – www.realtitul.ru,
АН “Гринас” – www.grinas.ruwww.rostovestate.ru, Дон-МТ  www.donmt.ruhttp://www.dallascom.ruhttp://www.nexthome.ru/http://rostov.life-realty.ruhttp://www.kvartiru.ru/http://www.landlord.ru/http://www.rostov-don.ru/http://www.rnd.selldo.ru/.